Москва. 20 апреля. /Lesprom Network/. Рассматривая фактор завершенности проектов с точки зрения потребительской привлекательности, нельзя не упомянуть о рисках, с одной стороны, и об инвестиционной привлекательности, с другой, говорится в анализе рынка компании «Терра-Недвижимость», полученном Lesprom Network.

Приобретая на первичном рынке готовый дом в готовом поселке, покупатель платит большую стоимость, чем за аналогичное предложение в строящемся проекте, но при этом избегает длительного строительства собственного дома; исключает проживание в условиях стройки, а также получает определенный доход от дальнейшего роста стоимости дома до того момента, пока поселок реализуется на первичном рынке, пройдет ГК.

Однако, с другой стороны, по данным компании «Терра-Недвижимость» в некоторых проектах, присутствующих на рынке в среднем 6-7 лет, рост цен за период экспозиции достиг более 330%, исходя из среднего ежемесячного роста цен 5%.

Изменение долларовых цен в %, в среднем за период экспозиции

При приобретении дома в строящемся поселке (20-50% завершенности) покупатель обременяет себя длительным ожиданием завершения строительства, а возможно и проживанием в окружении стройки, если проект достаточно масштабен. При этом, особенно в условиях кризиса, существуют риски увеличения периода строительства, а в худшем случае – остановка строительства в целом.